Il CONTRATTO per CASA VACANZE o TURISTICO

DISCIPLINA
Tra le tante innovazioni introdotte dalla riforma dei contratti di locazione il c.d. "contratto turistico" è rimasto completamente escluso.
In tale categoria rientrano solo gli affitti di immobili locati "esclusivamente per finalità turistiche", come specificato dall'art.1 commi 1 e 2 della L. 431/1998, ed il contratto è disciplinato esclusivamente dal Codice civile, non scontando, pertanto, vincoli né di durata né di canone, ma neppure godendo di alcuna agevolazione fiscale prevista per altri contratti.

CARATTERISTICHE
Ciò che contraddistingue questo contratto, oltre che la finalità turistica, è la precarietà, la voluttuarietà e la durata molto limitata nel tempo. Il contratto turistico, proprio perché completamente libero, non può essere utilizzato per altri usi delle locazioni.

FORMALITA'
Da un punto di vista formale, non è necessario rispettare alcuna modalità per la stipula o la rinnovazione del contratto: la forma scritta non è obbligatoria (ma sicuramente preferibile), la durata minima è libera e la disdetta è automatica al termine del periodo pattuito, senza bisogno di alcuna comunicazione da parte del proprietario o dell'inquilino.

FISCO
Il contratto turistico è soggetto alle norme generali in materia di imposta di registro (artt. 17 e 40 DPR 131/86) e di imposta sul reddito IRE (reddito di fabbricati ex art. 37 e segg. TUIR se l'immobile è di proprietà o reddito diverso ex art. 67 comma 1 lett. h) se non di proprietà).
A)L'imposta di registro, se il locatore è un privato, è dovuta in maniera proporzionale con aliquota del 2%.
Le locazioni formate con scrittura privata non autenticata, di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno, sono soggette all'imposta pari ad   67,00 solo in caso di uso.

La registrazione del contratto, da farsi entro 30 gg. dalla stipula, deve avvenire nel seguente modo:
- pagamento effettuato a mezzo modello F23 in banca od alla posta;
- recarsi presso l'Agenzia delle Entrate con: attestato di pagamento dell'imposta di registro già pagata, riempito uno stampato (mod.69), il contratto (almeno in 2 copie munite di bollo di   € 14,62 ogni 4 pagine o 100 righe).